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(1) 本申請的借款人或擔保人是否在本港及外地有其他需承擔的物業抵押(包括但不 限於按揭貸款、循環貸款及透支等)欠款及/或或然負債的債項;. 及/或是否對 任何 ... 业务特点:经营性物业抵押贷款用于与经营性物业相关的资金需求;经营性物业 抵押贷款的期限原则上不得超过8年,最长不超过10年;贷款的利率视借款人的 贷款 ... 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为 贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 以抵押貸款為能源相關改良項目提供資金。 物業目前附帶留置權,其優先級別可能 高於第一抵押貸款留置. 權,例如透過物業稅支付的清潔能源留置權(例如物業 ... 非傳統貸款產品」不包括逆按揭或房屋淨值信. 用額度(實時二次抵押貸款除外)。 倘若貸款產品並非非傳統貸款產品,則可用RE882 或RE883 表。 物業抵押 ... (1) 本申請的借款人或擔保人是否在本港及外地有其他需承擔的物業抵押(包括但不 限於按揭貸款、循環貸款及透支等)欠款及/或或然負債的債項;. 及/或是否對 任何 ... 业务特点:经营性物业抵押贷款用于与经营性物业相关的资金需求;经营性物业 抵押贷款的期限原则上不得超过8年,最长不超过10年;贷款的利率视借款人的 贷款 ... 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为 贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ... 非傳統貸款產品」不包括逆按揭或房屋淨值信. 用額度(實時二次抵押貸款除外)。 倘若貸款產品並非非傳統貸款產品,則可用RE882 或RE883 表。 物業抵押 ... (1) 本申請的借款人或擔保人是否在本港及外地有其他需承擔的物業抵押(包括但不 限於按揭貸款、循環貸款及透支等)欠款及/或或然負債的債項;. 及/或是否對 任何 ... 业务特点:经营性物业抵押贷款用于与经营性物业相关的资金需求;经营性物业 抵押贷款的期限原则上不得超过8年,最长不超过10年;贷款的利率视借款人的 贷款 ... 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为 贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ... 常見的抵押貸款欺詐騙局. 建築商救援騙局. 當房地產市場不景氣時,建築商或開發 商急於賣出物業,這時便容易發生建築商救援騙局。下面是建築商救援騙局的. (1) 本申請的借款人或擔保人是否在本港及外地有其他需承擔的物業抵押(包括但不 限於按揭貸款、循環貸款及透支等)欠款及/或或然負債的債項;. 及/或是否對 任何 ... 业务特点:经营性物业抵押贷款用于与经营性物业相关的资金需求;经营性物业 抵押贷款的期限原则上不得超过8年,最长不超过10年;贷款的利率视借款人的 贷款 ... 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为 贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ... 常見的抵押貸款欺詐騙局. 建築商救援騙局. 當房地產市場不景氣時,建築商或開發 商急於賣出物業,這時便容易發生建築商救援騙局。下面是建築商救援騙局的. 业务简介. 交通银行向小企业发放的、以其或主要经营者个人名下所拥有的经营性 物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。 业务特点:经营性物业抵押贷款用于与经营性物业相关的资金需求;经营性物业 抵押贷款的期限原则上不得超过8年,最长不超过10年;贷款的利率视借款人的 贷款 ... 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为 贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ... 常見的抵押貸款欺詐騙局. 建築商救援騙局. 當房地產市場不景氣時,建築商或開發 商急於賣出物業,這時便容易發生建築商救援騙局。下面是建築商救援騙局的. 业务简介. 交通银行向小企业发放的、以其或主要经营者个人名下所拥有的经营性 物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。 2016年4月14日 ... 經營性物業抵押貸款是指郵儲銀行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人 或所有權人同意並對之有實際控制能力的協力廠商經營機構發放 ... 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为 贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ... 常見的抵押貸款欺詐騙局. 建築商救援騙局. 當房地產市場不景氣時,建築商或開發 商急於賣出物業,這時便容易發生建築商救援騙局。下面是建築商救援騙局的. 业务简介. 交通银行向小企业发放的、以其或主要经营者个人名下所拥有的经营性 物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。 2016年4月14日 ... 經營性物業抵押貸款是指郵儲銀行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人 或所有權人同意並對之有實際控制能力的協力廠商經營機構發放 ... 经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的, 以其所拥有的物业作为贷款抵押物,以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款  ... 经营性物业抵押贷款的目标客户,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人 营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入 商业 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ... 常見的抵押貸款欺詐騙局. 建築商救援騙局. 當房地產市場不景氣時,建築商或開發 商急於賣出物業,這時便容易發生建築商救援騙局。下面是建築商救援騙局的. 业务简介. 交通银行向小企业发放的、以其或主要经营者个人名下所拥有的经营性 物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。 2016年4月14日 ... 經營性物業抵押貸款是指郵儲銀行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人 或所有權人同意並對之有實際控制能力的協力廠商經營機構發放 ... 经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的, 以其所拥有的物业作为贷款抵押物,以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款  ... 2016年7月22日 ... 作为主动留置权中最常见的一种,抵押留置权是指当业主将物业抵押给借款方后, 借款人拥有改留置权直至贷款人还清贷款。如果贷款方未能按时 ... 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為 貸款抵押物,還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是  ... 2020年8月12日 ... 创兴银行(01111)公布,进一步优化内地物业抵押贷款服务,为在大湾区拥有物业的 香港永久性居民提供一站式抵押贷款方案。该行进一步拓展内地 ... 加按貸款. 如果您已是滙豐的按揭客戶,您可將物業加按至高達市價的80% ... 产品简介 经营性物业抵押贷款是指我行向借款申请人发放的,以合法拥有的物业 作为抵押物,并以物业的经营收入等进行还本付息的贷款。 适用客户 适用于合法 ...
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按揭百科
1. 樓宇按揭的手續流程
2. 申請按揭需要準備的文件
3. 申請一手樓/樓花住房按揭貸款有何要求?
4. 按揭年利率主要以什麼為基準 ?
5. 一按與二按有何分別?
6. 最高按揭成數為多少 ?
7. 銀行怎樣釐定貸款條件 ?
8. 如何選擇辦理按揭的律師行?
樓宇按揭的手續流程
當你物色到適合的物業,於簽訂臨時買賣合約後,便可按下列手續向銀行申請按揭貸款:

  • 填妥按揭申請表格,並提交有關證明文件(請參閱問題2)。

  • 銀行於接獲按揭申請後,會先安排為樓宇估價,再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。

  • 如貸款申請獲批核,銀行將會:
    - 安排貸款人簽署貸款條件信。
    - 致函通知律師準備按揭契。

  • 客戶簽署所有契據後,律師行即會知會銀行銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,完成交易。

  • 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等詳細資料。

申請按揭需要準備的文件
客戶一般須提交下列文件副本予銀行辦理按揭申請:

以個人名義申請:

  • 借款人及擔保人(如適用)之香港身份證或護照

  • 臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)

  • 銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄

  • 最近期稅單/最近期報稅表/僱主證明信



以香港註冊之空殼公司名義申請:

  • 提供私人擔保之股東之香港身份證或護照

  • 臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)

  • 有效之商業登記證/公司註冊證

  • 董事名單/股權轉讓書

  • 股份分配證明

  • 擔保人最近期之稅單

  • 擔保人銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄


申請一手樓/樓花住房按揭貸款有何要求?
針對樓花按揭,一般有兩大類別。

  • 售樓商(發展商)已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。由於新盤數量多,一般會做到比市場優惠。而且一般發展商開售樓盤前,會先找各大銀行估價,以避免業主上會時估價不足。
    因此,準業主可直接和有關銀行商談具體的按揭條款。

  • 準業主亦可跟市場上的銀行申請樓花按揭。而銀行會依照一般按揭手續進行審批。

按揭年利率主要以什麼為基準 ?
樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率 (PrimeRate) 或香港銀行同業拆息 (HIBOR) 為標準。

例子:
銀行提供的 offer 為 P - 2.5%。
當時的 P 為 5厘(%)。即你每年要付的實際息率為 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。
但要注意,P 是會變動的,會加會減。

註:
同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率,因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大,故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。
一按與二按有何分別?
第一次跟銀行進行按揭為一按。
二按是指除了一按後,業主另外進行的第二次按揭。

如業主想做 95% 按揭,他可能需要先做一般的 7成按揭,餘下的 25%則要做 二按。
最高按揭成數為多少 ?
一般按揭計劃貸款額為物業估值之70%。
但現時很多銀行亦提供9成半按揭計劃供客戶選擇。
而按七成以上的貸款要另外申請購買按揭保險。
銀行怎樣釐定貸款條件 ?
銀行一般會考慮本身物業條件及申請人之還款能力。

物業條件包括樓齡,區域,座向等因素。
貸款人還款條件包括其職業,薪金,資產,過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率,年期以及貸款額。
如何選擇辦理按揭的律師行?
建議由置業人士自己選擇律師行,或可採用經銀行轉介之律師行,銀行一般會提供2至3間律師行供客人選擇。
代辦按揭的律師行必須是銀行所認可的律師行,才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭手續。
銀行名稱 最優惠利率 實際利率 現金回贈 罰息期 計劃內容
中銀香港

物業估價

存款利率

貸款

5.000% 2.5% 1% 2 年
借貸額300萬或以上,息口 P-2.5,現金回贈最高1%,2年罰息期
匯豐銀行

物業估價

存款利率

5.000% 2.5% 1% 2 年
借貸額1000萬或以下,息口 P-2.5,現金回贈最多為1%, 2年罰息期
渣打銀行

5.250% 2.5% 1.5% 2 年
貸款額500萬以上或400萬以上(MIP CASE),,息口 P-2.75,現金回贈為1%-1.5%(需個別考慮客人背景)
花旗銀行

按揭計劃

5.250% 2.5% 1.6% 2 年
借貸額400萬或以上,息口 P-2.75, 現金回贈最多為1.6%,罰息期2年
大新銀行

物業估價

存款利率

5.375% 2.25% 1.8% 3 年
借貸額300萬或以上,息口 P-3,現金回贈最多1.8%,3年罰息期
創興銀行

按揭計劃

存款利率

5.375% 2.25% 1.3% 2 年
借貸額300萬或以上, P-3,現金回贈最多為6成按揭的1.3%,2年罰息期
東亞銀行

存款利率

5.250% 2.5% 0.5% 2 年
貸款額100萬以上,息口 P-2.75,現金回贈最多0.5%, 2年罰息期
恒生銀行

5.000% 2.5% 1% 2 年
借貸額1000萬或以下,息口 P-2.5,現金回贈最高1%,2年罰息期
星展銀行

物業估價

存款利率

5.250% 2.65% 1% 2 年
借貸額300萬或以上,息口 P-2.6,現金回贈最多為1%,2年罰息期
富邦銀行

按揭計劃

5.375% 2.575% 1% 2 年
借貸額100萬或以上,息口 P-2.8,現金回贈最多為6成按揭的1%,2-3年罰息期(未補地價居屋唔做)
中信銀行(國際)有限公司

5.250% 2.5% 1.5% 2 年
借貸額100萬以上, P-2.75%
永隆銀行

5.375% 2.75% 1.5% 2 年
借貸額300萬或以上,息口 P-2.75,1%-1.5%現金回贈(視乎實際審批),2年罰息期
上海商業銀行

5.250% 2.5% -- 1 年
借貸額100萬或以上,息口 P-2.75,沒有現金回贈,1年罰息期
中國建設銀行(亞洲)

物業估價

存款利率

5.250% 2.5% 1.6% 2 年
借貸額300萬或以上,息口 P-2.75,現金回贈最多為1.6%,2年罰息期
工商銀行

按揭服務

存款利率

5.250% 2.5% 1% 3 年
借貸額250萬或以上,息口 P-2.75,現金回贈最多為1%, 3年罰息期
永亨銀行

存款利率

5.500% 2.6% -- 1 年
貸款額100萬以上, P-2.9,沒有現金回贈,罰息期1年
南洋商業銀行

按揭計劃

存款利率

5.000% 2.5% 0.5% 3 年
借貸額1000萬或以下,息口 P-2.5%,現金回贈最多為6成按揭的0.5%,3年罰息期
交通銀行

物業估價

存款利率

5.250% 2.45% 1.2% 3 年
借貸額300萬或以上,息口 P-2.8,現金回贈最多為1.2%,3年罰息期
大眾銀行

按揭計劃

存款利率

5.375% 2.625% 0.5% 3 年
首置借貸額100萬或以上,息口 P-2.75,0.5現金回贈,3年罰息期

資料更新日期: 2020年03月31日

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