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公司名			永亨銀行有限公司
公司介紹			永亨銀行原名永亨銀號，由已故董事長馮堯敬先生於一九三七年在廣州市創立，最初經營金銀找換業務。二次大戰後永亨銀號在港重整業務，初期有員工十九人。經過一段有系統發展之後，永亨銀行於一九六○年獲香港政府發給銀行牌照。一九七九年，將總行拆卸重建為樓高廿層之總行大廈，作為擴展之用。一九七三年一月美國紐約歐文信託公司購入本銀行超過半數權益，透過合作關系，獲得先進銀行技術及國際銀行業務之聯系，藉以建立日後發展之基礎。一九八八年歐文信託公司與美國紐約銀行集團(現為紐約梅隆銀行集團)合併，成為全美第十大之銀行。一九九三年七月永亨銀行成為本港上市公司，並於二零零四年八月成功收購浙江第一銀行及於二零零七年一月成功收購英利信用財務有限公司。隨著業務日益擴大，截至二零一二年六月三十日，永亨銀行集團之總資產超過港幣一仟八百八十六億元。永亨銀行集團在香港、澳門及中國內地共設有超過七十個服務網點。集團在香港及澳門之主要業務為提供零售銀行服務、企業銀行服務、租購貸款與外匯及金融服務。此外，透過其全資擁有之附屬公司，更提供代理人、離岸銀行、私人貸款、股票經紀、保險代理及顧問等服務。
特徴①	特徴標題		個人化的貸款計劃
	特徴本文		因應您所需而提供最合適之私人貸款計劃
特徴②	特徴標題		貸款額高　還款期長
	特徴本文		特高貸款金額可讓您一次過清還所有卡數及高息貸款，還款期更長達72個月
特徴③	特徴標題		特設「批核保證」
	特徴本文		客戶之貸款申請若最終不獲批核，將獲得港幣200元的永亨銀行禮券乙張，以作補償。
申請方法	網上申請	網上申請	Yes
		手機短訊	Yes
	電話申請		Yes
	FAX		Yes
	親臨分行		Yes
審査時間			即日
貸款文件			身份證明文件薪金證明文件住址證明文件
轉帳方法			支票形式存入或即時轉賬予您指定的銀行戶口
還款方法			從指定銀行賬戶作自動轉賬
最低利息			月平息0%
最低手續費			全免
最高貸款額			港幣$2,000,000或月薪8倍（以較低者為準）
最低還款額及還款期			長達72個月

華僑永亨信用財務有限公司(「本公司」)為華僑永亨銀行有限公司之全資附屬機構。本公司為分期貸款(「本產品」)之處理及提供該貸款及有關貸款服務之機構。客戶可透過本公司及華僑永亨銀行之各分行遞交申請。如欲查詢有關之條款及細則，請向本公司職員查詢。

1. 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出本產品的基本利率及其他費用與收費。實際年利率之計算方法以香港銀行公會發出之銀行營運守則所載之有關指引作依據並已約至小數後兩個位。上述實際年利率乃按還款期12個月及36個月並以手續費1%（於提取貸款時全數繳付）以及貸款額港幣$25,000、港幣$50,000、港幣$100,000、港幣$500,000、港幣$800,000而釐訂。利息以每年365日計算。以上例子只供參考，實際年利率普遍因應個別貸款額及還款期而有所不同。實際年利率普遍由最低3.12%至最高48%，靈活還款期由最少12個月至最多60個月，最終批核之貸款利率、貸款額及還款期須按客戶個別之財政狀況而定。詳情請向本公司職員查詢。

2. 「60日免息免供」私人貸款

由提取貸款日起至第1期還款日前1個曆月（『「60日免息免供」期』）內，借款人可選擇隨時一次性以整額支付方式全數清還貸款並繳付手續費，則可獲豁免長達60日之利息、提早清還罰息及其他費用（惟手續費除外），惟部份還款則不被接納。例如︰借款人於2017年7月3日提取貸款，借款人可享由2017年7月3日至2017年9月3日之「60日免息免供」還款假期，其第1期還款日為2017年10月3日。如借款人於2017年7月3日至2017年9月3日期間內提前全數還款，除可享有免息免供優惠外，更可獲豁免提早清還罰息。如借款人於「60日免息免供」期後提前還款，則須按貸款合約及貸款之條款及細則所列明而繳付利息、提早清還罰息及其他費用。如借款人沒有於「60日免息免供」期內全數清還整筆貸款，利息將由首次還款日前1個曆月開始計算。若還款期為12個月或以下，每年貸款手續費為貸款額之1.5%，若還款期為12個月以上，則需按貸款額繳付每年1%手續費，並於提取貸款日全數繳付整個還款期的手續費。

「60日免息免供」私人貸款

3. 「Fit for All」私人貸款

由貸款申請日計起之過往6個月內，新客戶必須於本公司及華僑永亨銀行有限公司及其香港附屬公司沒有任何無抵押貸款及信用卡戶口結餘。客戶申請此貸款可獲豁免貸款額之每年1%手續費。如客戶選擇提早償還全數貸款，本公司將收取全期獲豁免的手續費金額、及貸款合約所述有關提早償還貸款時須繳付的金額。

「Fit for All」私人貸款

4. 公務員專享之分期貸款優惠

「公務員」的定義為能提供由香港特別行政區政府庫務署發出之薪俸結算書之人士、官津學校之教職員工及公營機構及半官方機構之員工。本公司保留其對「公務員」定義作最終決定及詮釋而無須給予任何理由的權利，而本公司的決定及詮釋將是最終及不可推翻，並對客戶具約束力，以及其可要求客戶提供相關之職業/工作證明之權利。符合「公務員」定義的客戶須於作出貸款申請之時向本公司職員表明其欲享用本優惠或出示有關推廣信件或提供顯示於網頁/有關推廣信件中的有效推廣碼，方可享有是次本優惠。

公務員專享之分期貸款優惠

客戶享用分期貸款優惠(「優惠」)及本產品須受計劃本身、相關貸款申請表及貸款文件之條款及細則約束。有關條款及細則和收費詳情，請向本公司職員查詢。適用於個别申請人之貸款額、利率、每月還款額及還款期或有差異，視乎本公司最終批核情況，詳情請向本公司職員查詢。本公司保留隨時修改、延長、終止或取消優惠之權利，及修改條款和條件恕不另行通知。如有任何爭議，本公司保留最終決定權。本公司保留所有決定利率、修改貸款條款和條件以及批准貸款申請之最終決定權。亦會參考客戶的信貸報告，本公司保留沒有解釋其決定而拒絕貸款申請之權利，而最終決定具有決定性和約束力。

按揭百科

1.	樓宇按揭的手續流程
2.	申請按揭需要準備的文件
3.	申請一手樓/樓花住房按揭貸款有何要求？
4.	按揭年利率主要以什麼為基準 ?
5.	一按與二按有何分別？
6.	最高按揭成數為多少 ?
7.	銀行怎樣釐定貸款條件？
8.	如何選擇辦理按揭的律師行？

樓宇按揭的手續流程

當你物色到適合的物業，於簽訂臨時買賣合約後，便可按下列手續向銀行申請按揭貸款:

填妥按揭申請表格，並提交有關證明文件(請參閱問題2)。

銀行於接獲按揭申請後，會先安排為樓宇估價，再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。

如貸款申請獲批核，銀行將會:
- 安排貸款人簽署貸款條件信。
- 致函通知律師準備按揭契。

客戶簽署所有契據後，律師行即會知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，完成交易。

銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等詳細資料。

申請按揭需要準備的文件

客戶一般須提交下列文件副本予銀行辦理按揭申請:

以個人名義申請:

借款人及擔保人(如適用)之香港身份證或護照

臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)

銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄

最近期稅單/最近期報稅表/僱主證明信

以香港註冊之空殼公司名義申請:

提供私人擔保之股東之香港身份證或護照

臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)

有效之商業登記證/公司註冊證

董事名單/股權轉讓書

股份分配證明

擔保人最近期之稅單

擔保人銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄

申請一手樓/樓花住房按揭貸款有何要求？

針對樓花按揭，一般有兩大類別。

售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。由於新盤數量多，一般會做到比市場優惠。而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。
因此，準業主可直接和有關銀行商談具體的按揭條款。

準業主亦可跟市場上的銀行申請樓花按揭。而銀行會依照一般按揭手續進行審批。

按揭年利率主要以什麼為基準 ?

樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率 (PrimeRate) 或香港銀行同業拆息 (HIBOR) 為標準。

例子:
銀行提供的 offer 為 P - 2.5%。
當時的 P 為 5厘(%)。即你每年要付的實際息率為 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。
但要注意，P 是會變動的，會加會減。

註:
同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。

一按與二按有何分別？

第一次跟銀行進行按揭為一按。
二按是指除了一按後，業主另外進行的第二次按揭。

如業主想做 95% 按揭，他可能需要先做一般的 7成按揭，餘下的 25%則要做二按。

最高按揭成數為多少 ?

一般按揭計劃貸款額為物業估值之70%。
但現時很多銀行亦提供9成半按揭計劃供客戶選擇。
而按七成以上的貸款要另外申請購買按揭保險。

銀行怎樣釐定貸款條件？

銀行一般會考慮本身物業條件及申請人之還款能力。

物業條件包括樓齡，區域，座向等因素。
貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。

如何選擇辦理按揭的律師行？

建議由置業人士自己選擇律師行，或可採用經銀行轉介之律師行，銀行一般會提供2至3間律師行供客人選擇。
代辦按揭的律師行必須是銀行所認可的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭手續。

銀行名稱	最優惠利率	實際利率	現金回贈	罰息期	計劃內容
中銀香港物業估價存款利率貸款	5.000%	2.5%	1%	2 年	借貸額300萬或以上,息口 P-2.5,現金回贈最高1%,2年罰息期
匯豐銀行物業估價存款利率	5.000%	2.5%	1%	2 年	借貸額1000萬或以下，息口 P-2.5，現金回贈最多為1%, 2年罰息期
渣打銀行	5.250%	2.5%	1.5%	2 年	貸款額500萬以上或400萬以上(MIP CASE),，息口 P-2.75,現金回贈為1%-1.5%(需個別考慮客人背景)
花旗銀行按揭計劃	5.250%	2.5%	1.6%	2 年	借貸額400萬或以上,息口 P-2.75, 現金回贈最多為1.6%，罰息期2年
大新銀行物業估價存款利率	5.375%	2.25%	1.8%	3 年	借貸額300萬或以上,息口 P-3，現金回贈最多1.8%，3年罰息期
創興銀行按揭計劃存款利率	5.375%	2.25%	1.3%	2 年	借貸額300萬或以上, P-3，現金回贈最多為6成按揭的1.3%，2年罰息期
東亞銀行存款利率	5.250%	2.5%	0.5%	2 年	貸款額100萬以上,息口 P-2.75,現金回贈最多0.5%, 2年罰息期
恒生銀行	5.000%	2.5%	1%	2 年	借貸額1000萬或以下，息口 P-2.5，現金回贈最高1%，2年罰息期
星展銀行物業估價存款利率	5.250%	2.65%	1%	2 年	借貸額300萬或以上，息口 P-2.6，現金回贈最多為1%，2年罰息期
富邦銀行按揭計劃	5.375%	2.575%	1%	2 年	借貸額100萬或以上,息口 P-2.8,現金回贈最多為6成按揭的1%,2-3年罰息期(未補地價居屋唔做)
中信銀行(國際)有限公司	5.250%	2.5%	1.5%	2 年	借貸額100萬以上， P-2.75%
永隆銀行	5.375%	2.75%	1.5%	2 年	借貸額300萬或以上，息口 P-2.75,1%-1.5%現金回贈(視乎實際審批),2年罰息期
上海商業銀行	5.250%	2.5%	--	1 年	借貸額100萬或以上，息口 P-2.75，沒有現金回贈，1年罰息期
中國建設銀行(亞洲) 物業估價存款利率	5.250%	2.5%	1.6%	2 年	借貸額300萬或以上,息口 P-2.75,現金回贈最多為1.6%,2年罰息期
工商銀行按揭服務存款利率	5.250%	2.5%	1%	3 年	借貸額250萬或以上，息口 P-2.75,現金回贈最多為1%, 3年罰息期
永亨銀行存款利率	5.500%	2.6%	--	1 年	貸款額100萬以上, P-2.9,沒有現金回贈,罰息期1年
南洋商業銀行按揭計劃存款利率	5.000%	2.5%	0.5%	3 年	借貸額1000萬或以下，息口 P-2.5%，現金回贈最多為6成按揭的0.5%,3年罰息期
交通銀行物業估價存款利率	5.250%	2.45%	1.2%	3 年	借貸額300萬或以上，息口 P-2.8，現金回贈最多為1.2%，3年罰息期
大眾銀行按揭計劃存款利率	5.375%	2.625%	0.5%	3 年	首置借貸額100萬或以上，息口 P-2.75,0.5現金回贈,3年罰息期
資料更新日期: 2020年03月31日以上資料只供參考，詳情請向銀行查詢，若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 本網慨不負責。